Vilniaus NT rinka 2025 m. spalį – aktyvūs pirkėjai, stabili pasiūla ir atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai

Spalis Vilniaus būsto rinkoje buvo vienas aktyviausių šių metų mėnesių. Naujo būsto pardavimų skaičius priartėjo prie visų metų vidurkio, o rinka išlaikė stabilią pusiausvyrą tarp paklausos ir pasiūlos.
Tuo metu finansų sektoriuje paskelbti pokyčiai dėl būsto paskolų kelia daug diskusijų – jie turėtų padidinti įperkamumą pirmą būstą įsigyjantiems, tačiau realaus poveikio laukti dar teks.

Pardavimų apimtys ir pasiūla

Spalį Vilniuje parduota apie 526 nauji butai, o tai beveik atitinka visų metų vidurkį ir yra apie 34 % daugiau nei prieš metus.
Didžiausią dalį sandorių sudarė ekonominės ir vidutinės klasės būstai, o prestižiniai projektai išliko nišiniai, bet stabilūs.

Pasiūlos lygis išliko pastovus – spalį rinkai pasiūlyta apie 370 naujų butų, o bendra pasiūla siekia 4,5–5 tūkst. būstų.
Toks balansas padeda išlaikyti kainų stabilumą ir suteikia plėtotojams laiko planuoti projektus atsakingai.

Finansavimo pokyčiai – daugiau galimybių, bet dar ne dabar

Svarbiausia šio laikotarpio naujiena – Lietuvos banko atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai.
Numatomi šie pakeitimai:

• Pirmam būstui pradinis įnašas mažinamas iki 10 % (anksčiau buvo 15 %).
• Perkant antrą ar kitą būstą išlieka 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
• Įmokų ir pajamų santykis bus skaičiuojamas pagal 6 % palūkanų normą.

Deja, kol kas džiaugtis anksti – šie pakeitimai įsigalios tik nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d., todėl realų jų poveikį rinka pajus tik po daugiau nei pusmečio.
Vis dėlto tai siunčia aiškų signalą jaunoms šeimoms ir pirmą būstą planuojantiems pirkėjams – artėja laikotarpis, kai būsto finansavimo prieinamumas bus didesnis.

Lietuvos bankas – „Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai nuo 2026 m. rugpjūčio
1 d.“

Pirkėjų elgsena – racionali ir atsargesnė

Spalį aiškiai matyti, kad pirkėjai elgiasi brandžiau – nebeskuba priimti sprendimų, daugiau dėmesio skiria būsto kokybei, lokacijai ir energiniam efektyvumui.
Ypač populiarūs projektai su gera infrastruktūra, žaliomis zonomis ir efektyviu išplanavimu. Pirkėjai aktyviausiai domėjosi būstais Naujamiestyje, Pilaitėje, Šnipiškėse ir Lazdynuose, kur kainos išlieka stabilios, o projektų įvairovė – didžiausia.

Investuotojų aktyvumas taip pat išlieka – tačiau dabar jų dėmesys nukreiptas į likvidžius, geros nuomos grąžos objektus, o ne į spekuliatyvius pirkimus.

Išvada – brandėjanti rinka, laukianti pokyčių

Spalis dar kartą parodė, kad Vilniaus NT rinka juda brandos link – pardavimai stabilūs, pasiūla subalansuota, o pirkėjų sprendimai vis labiau paremti realiais poreikiais ir duomenimis.
Finansavimo pokyčiai, nors ir dar neįsigalioję, gali tapti stipriu impulsu 2026 metais – ypač pirmą būstą planuojančioms šeimoms.

Tad šiuo laikotarpiu svarbiausia – planuoti iš anksto ir vertinti sprendimus strategiškai.

Susisiekite – kartu galime įvertinti jūsų galimybes ir rasti sprendimą, atitinkantį tiek šiandienos rinką, tiek jūsų ateities planus.