2025 metų sausis tapo tikru proveržiu Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje. Jeigu 2024-ųjų sausį pardavimų buvo mažiau, o pirkėjai dėl ekonominės situacijos atsargiai rinkosi naujus namus, tai šiemet situacija visiškai kitokia. Rinka atsigavo, pasiūla augo, o pardavimai šoktelėjo net dvigubai.
Šiame straipsnyje trumpai papasakosiu, kaip keitėsi ir kas vyko Vilniaus NT rinkoje, ką įdomaus pasiūlė nauji projektai ir kaip kito būsto kainos.
Rekordinis sausis: NT rinkos atsigavimas
Skaičiai kalba patys už save. 2025 m. sausio mėnesį Vilniuje buvo sudaryti 884 butų pirkimo-pardavimų sandoriai. Iš šio skaičiaus apie 636–682 sudarė naujos statybos butų pardavimai. Tai reiškia, kad likusi dalis, t.y. apie 202–248 sandoriai, buvo susiję su senos statybos butais. Lyginant su praėjusiais metais, kai sausį viso buvo parduota apie 600 butų, šių metų rezultatai atrodo kaip tikras sugrįžimas į priešpandeminį laikotarpį.
Kodėl taip įvyko? Pagrindinės priežastys:
Palūkanų normos stabilizavosi, o infliacija sumažėjo, todėl žmonės drąsiau žengia į NT rinką.
Didelė naujų projektų pasiūla – rinkoje atsirado dar daugiau pasirinkimo, tad kiekvienas gali rasti būstą pagal savo poreikius.
NT kainų pokyčiai Vilniaus mieste: ar kainos kilo?
Kainos, kaip ir tikėtasi, šiek tiek paaugo. Vidutiniškai naujos statybos būstų kainos padidėjo apie 5–7 %, tačiau skirtumas labai priklausė nuo lokacijos ir būsto tipo.
Centrinė miesto dalis (Senamiestis, Naujamiestis, Žvėrynas, Užupis):
Per metus: +2,6 % (+80 €/kv. m) iki 3098 €/kv. m
Per mėnesį: -0,1 % (-2 €/kv. m)
Miegamieji rajonai arčiau centro (Žirmūnai, Baltupiai, Antakalnio ir Šnipiškių dalys):
Per metus: +0,1 % (+2 €/kv. m) iki 1884 €/kv. m
Per mėnesį: -0,1 % (-2 €/kv. m)
Pietinė miesto dalis (Naujininkai, Vilkpėdė):
Per metus: +2,4 % (+40 €/kv. m) iki 1705 €/kv. m
Per mėnesį: +0,5 % (+8 €/kv. m)
Sovietinės statybos miegamieji rajonai (Lazdynai, Karoliniškės, Viršuliškės, Justiniškės, Šeškinė, Fabijoniškės):
Per metus: +2,2 % (+34 €/kv. m) iki 1554 €/kv. m
Per mėnesį: +0,6 % (+9 €/kv. m)
Pilaitė:
Per metus: +1,8 % (+28 €/kv. m) iki 1617 €/kv. m
Per mėnesį: +0,3 % (+6 €/kv. m)
Šiaurinė miesto dalis (Tarandė, Perkūnkiemis, Bajorai, Visoriai, Santariškės):
Per metus: +1,4 % (+28 €/kv. m) iki 2048 €/kv. m
Per mėnesį: +0,4 % (+9 €/kv. m)
Jeigu 2024 metų sausį būstą buvo galima įsigyti maždaug 5–7 % pigiau, šiemet NT kaina vėl šiek tiek išaugusi, bet remiantis naujų sandorių duomenimis, pirkėjų tai nestabdo.
Bendros senos statybos butų kainų tendencijos Vilniuje rodo vidutinį, bet stabilų augimą per metus. Kainos centriniuose rajonuose išlieka aukščiausios, o didžiausi mėnesiniai pokyčiai fiksuoti pietinėje ir sovietinės statybos rajonų dalyse. Šie duomenys atskleidžia, kad senos statybos būstai Vilniuje išlaiko savo paklausą, nors augimo tempas nėra toks spartus kaip naujos statybos rinkoje.
Rinkitės protingai: dabar puikus metas būsto paieškoms
Šiuo metu Vilniuje pasirinkimas itin platus. Plati pasiūla suteikia galimybę ramiai įvertinti skirtingus projektus, palyginti juos tarpusavyje ir rasti tai, kas geriausiai atitinka jūsų poreikius, be jokio skubėjimo. Visgi reikėtų nepamiršti, kad kainos gali dar šiek tiek kilti, todėl ilgai delsti galbūt neverta.
Jeigu ieškote savo pirmojo būsto ar planuojate investuoti į NT, dabar tam tinkamas metas. Jei kyla klausimų ar reikia pagalbos išsirenkant geriausią variantą, susisiekite su manimi – mielai patarsiu ir padėsiu priimti teisingą sprendimą!
