Vilniaus NT rinka 2025 m. gegužę: aktyvumas įgauna pagreitį, tačiau kainos lieka stabilios
Gegužė Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje atnešė ryškų aktyvumo šuolį! Po nedidelio sulėtėjimo balandį, gegužė parodė daugiau nei 30 % pardavimų augimą – nuo 421 parduoto buto balandį iki 546 gegužę. Jei lyginsime su praėjusių metų geguže, šių metų rezultatai dar įspūdingesni – parduotų butų skaičius išaugo daugiau nei dvigubai (pernai gegužę buvo parduota tik 203 butai). Tai jau ketvirtas mėnuo šiais metais, kai rinkoje viršijamas 500 parduotų butų slenkstis.
Kainos: augimas lėtas, bet stabilus
Nepaisant paklausos augimo, Vilniaus NT rinkoje kainos kyla gana nuosaikiai. Ekonominės klasės butų kainos šį mėnesį šiek tiek ūgtelėjo – nuo 2940 EUR už kvadratinį metrą iki 3061 EUR (+4%). Kiti būstų segmentai patyrė mažesnius pokyčius – vidutinės klasės butų kaina pasiekė 4072 EUR už kvadratinį metrą, prestižinių butų kaina buvo 7417 EUR, o loftų – 3438 EUR. Kotedžų kainos išlieka prieinamesnės – 2265 EUR už kvadratinį metrą.
Tai rodo, kad nors kainos kyla, šie pokyčiai nėra dramatiški. Rinka išlieka subalansuota, o kainų šuoliai riboti, kas leidžia tiek pirkėjams, tiek pardavėjams jaustis komfortabiliai.
Populiariausi Vilniaus rajonai: Justiniškės, Naujamiestis, Verkiai
Vienas iš įdomiausių pastebėjimų gegužės mėnesį – tai, kad kai kurie rajonai Vilniuje tiesiog „iššovė“ į viršų. Justiniškės, Naujamiestis ir Verkiai tapo mėgstamiausiais pirkėjų taikikliais. Justiniškėse parduota net 68 butai, Naujamiestyje – 58, o Verkiai ir Žirmūnai – po 48 butus. Tai nėra atsitiktinumas: šie rajonai siūlo puikų susisiekimą, patogią infrastruktūrą ir, žinoma, vis didėjantį gyvenimo kokybės lygį.
Pasiūla: nedidelis pokytis, tačiau konkurencija išlieka
Gegužę pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo galima rinktis iš 5225 butų. Bendras pasiūlos skaičius sumažėjo apie 4 % lyginant su balandžiu, tačiau rinkoje vis dar gausu pasirinkimo. Naujų projektų pasiūla auga, nors kai kuriose vietose – ypač prestižinių butų segmente – siūloma mažiau..
Mažėjantis Euribor skatina Vilniaus NT rinkos augimą
Bene svarbiausias šiuo metu Vilniaus NT rinką veikiantis ekonominis faktorius – toliau mažėjantis Euribor rodiklis. Šis tarpbankinių paskolų indeksas pastaraisiais mėnesiais nuosekliai mažėjo: 2025 m. birželio pradžioje 6 mėnesių Euribor siekė 2,15 %, o 12 mėnesių – 2,03 %. Šie pokyčiai reikšmingai sumažino paskolų palūkanas, todėl įsigyti būstą tapo paprasčiau tiek gyventojams, tiek investuotojams.
Šią palankią tendenciją palaiko ir aktyvi Europos Centrinio Banko (ECB) pinigų politika. Po keleto ankstesnių sumažinimų, birželio 5 d. ECB dar kartą mažino visas tris pagrindines palūkanų normas po 25 bazinius punktus – tai jau aštuntas toks žingsnis nuo 2024 m. vasaros. Nuo birželio 11 d. indėlių norma sieks 2,00 %, refinansavimo – 2,15 %, o ribinio skolinimosi – 2,40 %. ECB sprendimas paremtas infliacijos lėtėjimu ir atnaujintomis ekonominėmis prognozėmis, kurios leidžia tikėtis tvaresnio augimo euro zonoje.
Mažesnės palūkanos skatina paskolų prieinamumą ir padidina pirkėjų aktyvumą. Auga tiek vartojimo, tiek būsto paskolų portfeliai, o tai tampa matomu impulsu NT rinkai. Sezoniškai aktyvus vasaros laikotarpis kartu su palankesnėmis finansavimo sąlygomis tikėtina dar labiau paskatins pirkimo sprendimus. Taip pat prognozuojama, kad augančios realiosios gyventojų pajamos prisidės prie didesnio ekonomikos atsparumo ir tvaresnio NT sektoriaus augimo artimiausiu metu.
Investuotojai laukia aiškumo dėl mokesčių
Dalis NT rinkos pirkėjų – investuotojai – šiuo metu kiek atsargesni. Tam įtakos turi ne tik auganti pasiūla, bet ir planuojami pokyčiai mokesčių sistemoje. Numatoma, kad pagrindinis būstas iki tam tikros vertės būtų neapmokestinamas, tačiau viršijančiai daliai ar papildomiems NT objektams galėtų būti taikomi papildomi mokesčiai. Svarstomas netgi atskiras apmokestinimas investiciniam turtui, skirtam nuomai.
Dėl to investuotojai linkę vertinti ilgesnio laikotarpio grąžą, o ne trumpalaikes spekuliacijas – tai veda prie brandesnių ir atsakingesnių sprendimų.
Pirkėjai vis dažniau renkasi mažesnius projektus
Gyventojų elgsenoje ryškėja nauja tendencija – prioritetas teikiamas ne tik lokacijai ar kvadratūrai, bet ir gyvenimo kokybei. Mažesni gyvenamieji projektai su mažesniu tankumu, ramia kaimynyste ir geresniu parkavimu tampa vis populiaresni tarp šeimų bei ilgalaikės nuomos investuotojų. Šie projektai dažniausiai vystomi kiek toliau nuo centro, bet pasižymi aukštesne gyvenimo kokybe – tai tampa atsvara masinei urbanizacijai ir miesto triukšmui.
Išvada: rinka aktyvi, tačiau subalansuota
Vilniaus NT rinka 2025 metų gegužės mėnesį rodo aiškią augimo tendenciją. Pardavimų skaičius didėja, tačiau kainų pokyčiai išlieka stabilūs ir neperžengia sveiko balanso. Populiarūs rajonai ir sumažėjusios palūkanos – tai faktoriai, kurie neabejotinai veikia pirkimo sprendimus.
Jeigu turite klausimų apie Vilniaus NT rinką, būsto pirkimą ar pardavimą, visada galite kreiptis į mane – padėsiu išspręsti bet kokius rūpesčius, kad galėtumėte priimti išmintingą sprendimą.
Turtą parduodu, o ne pardavinėju, todėl įsipareigoju sumokėti 1 000 Eur mokestį Jums, jeigu turtas nebus parduotas per 90 dienų po sutarties pasirašymo.
