Vilniaus NT rinka 2025 m. birželį: rinkos stabilumas ir pasiruošimas mokesčių pokyčiams

Po ypač aktyvių pavasario mėnesių, birželį Vilniaus nekilnojamojo turto rinka šiek tiek sulėtėjo – tai sezoninis reiškinys, kuris dažnai pasikartoja vasaros pradžioje. Tačiau bendra pirmojo pusmečio dinamika išlieka įspūdinga, o priimta mokesčių reforma signalizuoja pokyčius, kurie turės įtakos NT planavimui nuo 2026 metų.

Pardavimų mažiau, bet tempas vis dar aukštas

Birželio mėnesį Vilniuje parduoti 446 naujos statybos butai – mažiau nei gegužę, tačiau gerokai daugiau nei prieš metus tuo pačiu metu. Parduoto turto vertė siekė 86,2 mln. eurų, o vidutinė parduoto buto kvadratinio metro kaina pasiekė 3 727 eurus.

Per antrąjį ketvirtį suderinti 1338 naujų butų pardavimai – tai 18 % mažiau nei per pirmąjį ketvirtį, bet daugiau nei dvigubai daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Šie skaičiai atskleidžia, kad NT rinka išlieka stipri net ir šiek tiek sumažėjus aktyvumui.

Kainos: nuoseklus augimas be staigmenų

Vilniaus NT rinkoje kainos toliau kyla nuosaikiai. Per mėnesį padidėjo 364 būstų kainos, o sumažėjo – vos 55. Plėtotojai kol kas nesiekia koreguoti kainų žemyn, o pirkėjai priima tai kaip rinkos realybę.

Birželio pabaigos kainos pagal segmentus:

• Ekonominė klasė: ~3 084 EUR/kv. m (+1 %)
  
• Vidutinė klasė: ~4 094 EUR/kv. m (+1 %)
  
• Prestižinė klasė: ~7 452 EUR/kv. m (stabilu)
  
• Loftai: ~3 379 EUR/kv. m (−2 %)
  
• Kotedžai: ~2 287 EUR/kv. m (+1 %)

Šiuo metu rinka išlieka subalansuota, be reikšmingų perkaitimo ženklų. Būsto balanso rodiklis siekia 1,03 – tai rodo sveiką santykį tarp pasiūlos ir paklausos.

Dominuoja vidutinė klasė, pirkėjai renkasi racionaliai

Per pirmąjį 2025 m. pusmetį ryškiausiai augo vidutinės klasės būstų pardavimai – net 77 % augimas rodo stiprų šio segmento populiarumą. Ekonominės klasės paklausa padidėjo 36 %, prestižinių – 23 %. Šie duomenys rodo, kad pirkėjai vis dažniau ieško komforto, kokybės ir patogios lokacijos, o ne tik žemiausios kainos.

Pagal kambarių skaičių dominuoja dviejų kambarių butai – jie sudaro apie 44 % visų pardavimų. Trys kambariai ar daugiau – 34 %, o vieno kambario būstai – likusi dalis.

Nauji projektai stiprina pasiūlą

Birželio mėnesį į rinką įtraukti 402 nauji būstai – mažiau nei gegužę, bet beveik dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Per visą antrą ketvirtį rinkai pasiūlyta 1 859 būstai, o tai 14 % daugiau nei pirmąjį ketvirtį. Bendra pasiūla birželio pabaigoje siekė 6 112 būstų – tai vienas didžiausių skaičių nuo 2017 m. pradžios.

Daugiausia naujų pardavimų fiksuota Verkiuose, Naujamiestyje ir Lazdynuose. Šios teritorijos išsiskyrė tiek plėtros mastu, tiek gyventojų susidomėjimu – ypač Lazdynai, kur nauji projektai greitai sulaukė rezervacijų.

NT mokestiniai pokyčiai – startas 2026 m.

irželio mėnesį priimta galutinė naujo NT mokesčio tvarka, kuri įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 d. Nors dabartiniams sandoriams tai neturi tiesioginės įtakos, vis daugiau pirkėjų jau šiandien skaičiuoja ilgalaikius kaštus ir galimus mokesčių scenarijus.

Kaip keisis apmokestinimas:

• Pagrindinis būstas bus apmokestinamas, kai jo vertė viršys 450 000 EUR vienam asmeniui arba 900 000 EUR dviem bendraturčiams.
  
  • Tarifai – nuo 0,1 % iki 1 %, nustatys savivaldybės.
    
• Antras ir paskesnis turtas bus apmokestinamas nuo 50 000 EUR, taikant progresinius tarifus:
  
  • 50–200 tūkst. EUR – 0,2 %
    
  • 200–400 tūkst. EUR – 0,4 %
    
  • 400–600 tūkst. EUR – 0,6 %
    
  • 600 tūkst.–1 mln. EUR – 0,8 %
  • virš 1 mln. EUR – 1,0 %

Apleistam turtui taikomi 1–5 % tarifai, o komercinis NT liks apmokestinamas 0,5–3 % ribose.

Svarbu ir tai, kad pagrindiniu būstu galės būti laikomos ir negyvenamosios patalpos – pavyzdžiui, sodo nameliai ar garažai – jeigu juose deklaruota gyvenamoji vieta.

Išvada: šiandienos pirkimai turi būti vertinami ne tik per kainos prizmę, bet ir per ilgalaikį finansinį efektyvumą.

Vilniaus NT rinka šį birželį parodė sezoniškai lėtesnį tempą, tačiau bendra pusmečio apimtis išlieka itin stipri. Rinka stabiliai auga, kainos kyla be šoko, o pasiūlos lygis leidžia pirkėjams turėti realų pasirinkimą.

Tačiau priimti sprendimai dėl naujo mokesčių modelio keičia žaidimo taisykles – NT įsigijimas nuo šiol tampa ne tik emociniu ar finansiniu, bet ir mokestiniu sprendimu.

Jeigu svarstote apie būsto pirkimą ar investiciją Vilniuje – padėsiu ne tik išsirinkti tinkamą objektą, bet ir įvertinti ilgalaikes jo pasekmes.

Turtą parduodu, o ne pardavinėju – todėl įsipareigoju sumokėti 1 000 Eur, jei turtas nebus parduotas per 90 dienų nuo sutarties pasirašymo.