Prieš pradedant bet kokio tipo remonto darbus svarbu pasirūpinti visais reikalingais dokumentais ir tik gavus statybą leidžiantį dokumentą (kai privaloma) ar parengus projektą galima imtis veiksmų. Tokiu būdu būsite tikri, kad nepakenksite pastato stabilumui, nesugadinsite bendrojo statinio išvaizdos, išvengsite baudų bei kaimynų nusiskundimų.

Dėl statybą leidžiančio dokumento (SLD) atlikti daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybės administraciją reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda, kai toks namas yra kultūros paveldo statinys, leidimas jo kapitaliniam remontui privalomas visais atvejais, o paprastojo remonto atveju – tik jei būtų pakeista daugiabučio pastato išvaizda.

Kapitalinio remonto darbai
Laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams. Ruošiantis kapitalinio remonto
darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą
(kreipiamasi į projektuotoją), statybos leidimo dokumentas (SLD) neprivalomas.

Svarbu! Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (50 proc. +1 namo kaimynų sutikimu) dėl
kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo.

SLD (kreipiamasi į savivaldybę) atlikti statinio kapitalinį remontą privaloma turėti jeigu atliekami šie darbai:

• keičiama pastato išvaizda;
• įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
• keičiama statinio ar patalpų paskirtis.

Paprastojo remonto darbai (SLD nereikia)
Nelaikančiųjų sienų pertvarkymas – priskiriamas statinio paprastojo remonto darbams. Kai daugiabutyje ardoma nelaikančioji siena. Į paprastojo remonto darbus patenka visi
statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu:

• nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas, griovimas;
• sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant, pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiosiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
• angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
• nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
• angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
• pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
• balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• architektūros detalių pakeitimas;
• statinio atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;
• kiti statybos darbai (taip pat ir apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.

Rekonstrukcija (SLD yra privalomas).
Statinio rekonstravimu vadinama statyba, kurios tikslas – perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
• pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.

Primenu, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju: dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas – į namo administratorių arba Statybos inspekciją;

• dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo – į projektuotoją;
• dėl parengto statinio projekto ekspertizės – į atestuotas ekspertizės įmones;
• dėl SLD išdavimo – į savivaldybės administraciją;
• dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, – į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat yra Nekilnojamojo turto registre;
• dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija – į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus;
• dėl keliamo triukšmo griaunant sienas – į savivaldybės administraciją.