Kaip NT rinka užbaigė 2022-uosius metus ir kokios prognozės vyrauja naujiems metams?
Paskutinių mėnesių nerimas NT rinkoje, rodosi, jog persikels ir į naujus metus. Išaugusios palūkanos, EURIBOR kilimas, infliacija ir kiti veiksniai vis dar veikia NT įperkamumą. Nors pasiūla jau stabilizuoja, pirkėjai vis atidžiau renkasi savo svajonių namus. Tad kaip atrodė praėjęs gruodžio mėnuo?
- Gruodžio mėn. buvo realizuoti 107 būstai, t.y. 25% mažiau nei lapkritį ir 4,5 karto mažiau nei prieš metus.
- Pasiūla Vilniuje padidėjo 102 būstais – du kartus mažiau nei lapkritį (213). Bendras pasiūlos skaičius sumažėjo nuo 4130 iki 4125 (19% daugiau nei prieš metus – 3463).
- Praėjusį mėnesį būstų kainos išsilaikė gan stabilios: Vidutinė ekonominės klasės būsto kaina gruodį buvo 2573 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2576 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 3613 Eur/kv.m (3610), prestižinės klasės – 4237 Eur/kv.m (4257), kotedžai – 1796 Eur/kv.m (1760).
Nors būstų kainos vis dar laikosi stabiliai, dabartinė situacija neskatina pirkėjų įsigyti naują būstą. Tikėtina, jog dėl nelengvo įperkamumo, NT kainų situacija turėtų keistis pirkėjų
naudai. Galima pastebėti, jog jau dabar dauguma ieškančių būsto pirkimo variantą atideda vėlesniam laikui.
Tačiau situacija taip pat priklauso ir nuo palūkanų bei EURIBOR kilimo. Manoma, jog EURIBOR, kuris jau dabar siekia apie 3%, artimiausiu metu nemažės, tad vienintelė išeitis tokiu atveju liks būsto kainų mažinimas.
