2025 m. vasario 1 d. įsigalioja svarbūs teisės aktų pakeitimai, palengvinantys būsto paskolų refinansavimą Lietuvoje. Šie pokyčiai sudarys sąlygas būsto paskolų turėtojams paprasčiau ir pigiau keisti kreditorių bei gauti palankesnes finansines sąlygas.
1. Refinansavimo išlaidų padengimas – kreditoriaus atsakomybė
Nuo 2025 m. vasario 1 d. refinansavimo išlaidos, tokios kaip nekilnojamojo turto (NT) vertinimas, notaro paslaugos bei hipotekos sutarties keitimas, bus padengtos naujojo kreditoriaus. Tai reiškia, kad klientai nebeturės patirti papildomų išlaidų, kurios anksčiau siekdavo iki kelių tūkstančių eurų, priklausomai nuo paskolos dydžio.
2. Supaprastintas procesas
Refinansavimo procedūra taps žymiai paprastesnė. Klientams nebereikės:
- Kreiptis į pirmąjį paskolos davėją dėl pažymos apie likutį ar sutikimo įkeisti NT antrine hipoteka.
- Patirti išlaidų už NT vertinimą – jei vertinimas bus reikalingas, naujasis kreditorius padengs visas išlaidas.
- Šios naujovės sumažins administracinę naštą klientams ir pagreitins refinansavimo procesą.
3. Didesnė konkurencija – geresnės sąlygos klientams
Naujoji tvarka skatins konkurenciją tarp bankų ir kreditorių. Tikimasi, kad pradinis paskolos davėjas, norėdamas išlaikyti klientą, dažniau siūlys palankesnes sąlygas, tokias kaip mažesnė marža ar lankstesnės sutarties sąlygos.
4. Maržos mažinimas – asmeninės situacijos įtaka
Lietuvos banko atstovai primena, kad klientai, kurių finansinė situacija pagerėjo, turi didesnes galimybes derėtis dėl mažesnės maržos. Pavyzdžiui:
- Mažėjantis paskolos likutis ar augančios pajamos gali sumažinti rizikos parametrus.
- Palankesnės rinkos sąlygos, pvz., mažesnės palūkanos, taip pat gali būti pagrindas refinansavimui.
5. Galimybė sutaupyti
Finansų ministerijos duomenimis, panaikinus refinansavimo išlaidas, Lietuvos gyventojai ilguoju laikotarpiu galėtų sutaupyti iki 500 mln. eurų. Tai įmanoma dėl mažesnių palūkanų ir išlaidų, susijusių su paskolos sąlygų keitimu.
6. Svarbūs aspektai prieš priimant sprendimą
Pasak ekspertų, svarbu įvertinti ne tik siūlomą maržą, bet ir galimus refinansavimo trūkumus:
- Ar prarandamos papildomos naudos, pvz., draudimo lengvatos ar patogus valdymas interneto banke ir kt.?
- Ar reali įmokos suma sumažės po visų sąlygų pakeitimų?
Nuo 2025 m. vasario 1 d. įsigaliosiantys refinansavimo pokyčiai suteiks daugiau lankstumo ir konkurencijos būsto paskolų rinkoje. Klientai galės paprasčiau keisti kreditorių, nepatirdami papildomų išlaidų, o tai skatins bankus siūlyti geresnes sąlygas.
Svarbiausia – tinkamai įvertinkite savo situaciją ir pasinaudokite galimybėmis tam, jog refinansavimas būtų naudingas.
Šaltinis:
Lietuvos Respublikos finansų ministerija (2024). Būsto paskolų refinansavimas bus patogus, greitas ir nemokamas – Seimas priėmė Finansų ministerijos projektą. https://finmin.lrv.lt/lt/naujienos/busto-paskolu-refinansavimas-bus-patogus-greitas-ir-nemokamas-seimas-prieme-finansu-ministerijos-projekta/
