Vilniaus NT naujienos: sausis ir reali situacija pirmo būsto pirkėjui bei pardavėjui

2026 metų sausį Vilniaus nekilnojamojo turto rinka pradėjo neįprastai aktyviai. Tradiciškai žiemos mėnesiai būna ramesni, tačiau šiemet situacija kitokia – sandorių skaičius augo jau nuo metų pradžios, o pirkėjų sprendimai nebėra atidedami „iki pavasario“.

Registrų centro duomenimis, 2026 m. sausį Lietuvoje buvo įregistruota apie 10,7 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių, t. y. apie 15 % daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Butų pardavimų skaičius viršijo 3 tūkstančius, o tai yra vienas aukščiausių sausio mėnesio rezultatų per pastaruosius dešimtmečius. Didžioji šių sandorių dalis tradiciškai tenka Vilniui, todėl ši statistika labai aiškiai atspindi ir sostinės rinkos aktyvumą.

Ką ši situacija reiškia ieškantiems pirmo būsto Vilniuje?

Svarbiausia – rinka juda greičiau nei įprasta metų pradžioje. Tai reiškia, kad:

• pirkėjai sprendimus priima anksčiau,
  
• konkurencija dėl gerų objektų didėja,
  
• ilgas laukimas dažnai kainuoja prarastas galimybes.

Ypač tai jaučiama antrinėje rinkoje, kur didžiausio susidomėjimo sulaukia 2–3 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose. Tai segmentas, kuriame pirmo būsto pirkėjai dažniausiai konkuruoja tarpusavyje, o geros būklės objektai rinkoje neužsibūna ilgai.

Kodėl antrinė rinka šiuo metu tokia aktyvi?

Pirminėje rinkoje pardavimų tempai išlieka aukšti, tačiau pasiūla traukiasi, o naujos statybos projektų kainos dažnai viršija pirmo būsto pirkėjų galimybes. Dėl to dalis pirkėjų natūraliai renkasi antrinę rinką.

Antrinė rinka šiuo metu siūlo:

• platesnį pasirinkimą pagal rajonus,
  
• jau susiformavusią infrastruktūrą,
  
• galimybę įsikelti greičiau, be ilgo laukimo.

Sausio mėnesio aktyvumas parodė, kad sprendimus laimi ne tie, kurie laukia „tobulo momento“, o tie, kurie yra pasiruošę veikti, kai atsiranda tinkamas variantas.

Nuoma ar pirkimas: ką rodo skaičiai?

Vienas dažniausių klausimų pirmo būsto pirkėjams – ar verta pirkti dabar, ar dar nuomotis.

Pagel viešai skelbiamus duomenis:

• vidutinė nuomos kaina Vilniuje siekia apie ~650–800 eurų per mėnesį.
• tuo metu antrinėje rinkoje vidutinė parduoto buto kaina sudaro apie 135–136 tūkst. eurų, o kvadratinio metro kaina svyruoja apie 2600–2680 eurų.

Trumpuoju laikotarpiu nuoma dažnai atrodo pigesnė, ypač vertinant tik mėnesines išlaidas. Tačiau ilgalaikėje perspektyvoje pirkimas leidžia:

• fiksuoti būsto kainą,
  
• kaupti nuosavą turtą,
  
• apsisaugoti nuo nuomos kainų augimo.

Šiandien sprendimas tarp nuomos ir pirkimo nebėra vien tik emocinis – jis vis dažniau remiasi skaičiavimais ir asmenine finansine situacija

Antroji pensijų pakopa ir pirmo būsto įsigijimas

Nuo 2026 metų pradžios pasikeitė antrosios pensijų pakopos taisyklės, kurios tapo aktualios ir planuojantiems įsigyti pirmą būstą.

Atsirado galimybė pasitraukti iš antrosios pakopos ir atsiimti savo pačių sumokėtas įmokas bei jų investicinį prieaugį. Valstybės ir „Sodros“ dalis lieka pensijų sistemoje.

Praktikoje tai dažnai vertinama ne kaip sprendimas apie pensiją, o kaip papildoma galimybė sustiprinti finansinį startą būsto pirkimui – pavyzdžiui, padidinti pradinį įnašą ar sumažinti paskolos dydį. Tai nėra sprendimas visiems, tačiau šiuo metu tai tapo realia alternatyva, kurią verta įtraukti į bendrą būsto įsigijimo planavimą.

Ką ši situacija reiškia būsto pardavėjui Vilniuje?

Aktyvus metų pradžios startas yra palankus ir būsto savininkams, svarstantiems pardavimą. Rinkoje jau dabar yra realių pirkėjų, turinčių finansavimą ir pasirengusių priimti sprendimus, nelaukiant pavasario sezono.

Ypač tai aktualu antrinės rinkos būstams, kurie:

• yra tvarkingi ir rinkai suprantamos kainos,
  
• patraukliose Vilniaus vietose ar miegamuosiuose rajonuose,
  
• tinkami pirmo būsto pirkėjams.

Tokie objektai dažnai sulaukia kelių susidomėjusių pirkėjų, o tai leidžia:

• sutrumpinti pardavimo laiką,
  
• išlaikyti stipresnę derybinę poziciją,
  
• išvengti didelių kainos korekcijų.

Dabartinė situacija ypač palanki tiems pardavėjams, kurie į rinką išeina pasiruošę ir su aiškia pardavimo strategija.

Apibendrinimas

2026 metų sausis parodė, kad Vilniaus NT rinka išlieka aktyvi net ir tuo metu, kai tradiciškai tikimasi sulėtėjimo. Registrų centro statistika patvirtina – sandorių daugėja, o sprendimai priimami greičiau.

Pirmo būsto pirkėjui tai yra signalas būti pasiruošus, o būsto pardavėjui – galimybė išnaudoti aktyvią paklausą. Antrinė rinka šiuo metu išlieka viena racionaliausių krypčių tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, tačiau sėkmingus sandorius vis dažniau lemia ne prognozės, o pasirengimas ir teisinga strategija.

Kviečiu pokalbiui

Jeigu svarstote pirmo būsto įsigijimą arba planuojate parduoti savo nekilnojamąjį turtą Vilniuje, kviečiu pokalbiui. Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl sprendimus visada verta priimti remiantis konkrečiais skaičiais ir realia rinkos situacija, o ne bendromis nuomonėmis.

2025 metais daugiau nei 100 teigiamų klientų atsiliepimų tapo aiškiu mano darbo kokybės ir požiūrio į kiekvieną situaciją įrodymu

Pokalbio metu padėsiu įvertinti jūsų situaciją tiek pirkėjo, tiek pardavėjo pusėje ir rasti sprendimą, kuris būtų pagrįstas ne emocijomis, o faktais.