Vilniaus NT rinka 2025 m. rugpjūtį: pardavimų rekordas, kainų stabilumas ir pirkėjų orientacija į vidutinę klasę
Rugpjūtis Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo vienas aktyviausių mėnesių per pastaruosius metus. Pardavimų skaičius pasiekė aukščiausią lygį, o pirkėjų pasirinkimai atskleidė aiškią tendenciją – daugiausia dėmesio skiriama vidutinės klasės būstams. Nors pasiūla šiek tiek sumažėjo, ji vis dar išlieka platesnė nei prieš metus, o kainos kyla nuosaikiai.
Pardavimų apimtys – įspūdingas šuolis
Liepos mėnesį sostinėje parduoti 407 naujos statybos butai, o rugpjūtį jų skaičius pakilo iki 507. Tai ketvirtadaliu daugiau nei liepą ir daugiau nei dvigubai daugiau nei prieš metus (235). Šis šuolis rodo, kad net vasaros pabaigoje, kai tradiciškai dalis pirkėjų yra pasyvūs dėl atostogų, paklausa išlieka itin stipri. Tai leidžia daryti išvadą, kad rinka stabiliai auga, o pirkėjų aktyvumas nebesiremia vien sezoniškumu.
Segmentų dinamika – vidutinė klasė tvirtai pirmauja
Rugpjūtį iš visų parduotų butų net 297 priklausė vidutinės klasės segmentui – daugiau nei pusė visų sandorių. Tai 55 % daugiau nei liepą (198). Ekonominės klasės pardavimai taip pat išliko stabilūs – 198 rugpjūtį, palyginti su 183 liepą. Tuo tarpu prestižinės klasės segmente parduotų butų sumažėjo nuo 26 liepą iki 12 rugpjūtį.
Ši dinamika dar kartą patvirtina, kad pirkėjai daugiausia dėmesio skiria būstams, kurie užtikrina kainos, vietos ir kokybės balansą. Vidutinė klasė yra tapusi sostinės rinkos ašimi, o prestižiniai projektai išlieka nišiniai.
Pasiūlos dinamika – nedidelis sumažėjimas, bet metinis augimas
Į Vilniaus rinką rugpjūtį pateko 280 naujų butų – kiek mažiau nei liepą (322). Nepaisant to, bendra pasiūla išlieka aukšta. Mėnesio pabaigoje pirkėjams buvo prieinama 4 721 butas, o tai beveik 15 % daugiau nei prieš metus (4 109).
Toks augimas rodo, kad plėtotojai užtikrina pakankamą pasiūlos tempą. Šiuo metu rinka yra labiau subalansuota nei ankstesniais metais – pirkėjai turi iš ko rinktis, bet ir plėtotojai nevengia pristatyti naujų projektų, reaguodami į didėjančią paklausą.
Kainos ir parduotų butų plotai
Rugpjūtį vidutinė pasiūlos kvadratinio metro kaina sostinėje siekė 3 942 eurus – šiek tiek daugiau nei liepą (3 904 eurai). Vidutinis parduotų butų plotas taip pat paaugo – nuo 51,8 kv. m liepą iki 52,3 kv. m rugpjūtį. Šie skaičiai rodo, kad kainų augimas yra nuosaikus, o pirkėjai dažniausiai renkasi funkcionalaus dydžio būstus, tinkamus tiek jaunoms šeimoms, tiek investuotojams, siekiantiems likvidumo.
Išvada: brandi ir stabili rinka
Rugpjūčio rezultatai patvirtina, kad Vilniaus NT rinka juda brandžios plėtros kryptimi. Pardavimai pasiekė aukščiausią lygį per pastaruosius metus, pasiūla išlieka pakankama, o kainų kilimas nuosaikus. Aiškiai matomas pirkėjų pasirinkimas – daugiausia dėmesio sulaukia vidutinės klasės būstai, o prestižiniai projektai išlieka siauresniam ratui.
Žvelgiant į rudens pradžią galima prognozuoti, kad aktyvumas išliks aukštame lygyje. Pirkėjų susidomėjimas ir plėtotojų strategijos užtikrina, kad rinka toliau išliks dinamiška, bet kartu ir subalansuota.
Jeigu svarstote įsigyti ar parduoti būstą – kviečiu pasikalbėti. Kaip NT ekspertas, padėsiu priimti sprendimus, kurie atitiks ne tik dabartines tendencijas, bet ir ilgalaikę rinkos kryptį.
