Vilniaus NT rinka 2025 m. liepą: stabilūs pardavimai, atsinaujinanti pasiūla ir investuotojų dėmesys mokesčių pokyčiams

Liepos mėnesį Vilniaus naujo būsto rinka išlaikė aiškų stabilumo kursą. Pardavimų tempas, lyginant su birželiu, praktiškai nesikeitė, tačiau matomas atsigavimas pasiūlos pusėje, o pirkėjų elgsenoje – vis didesnis dėmesys vidutinės klasės būstams ir ilgalaikei investicinei grąžai. Liepa parodė, kad NT rinka sostinėje ne tik tvari, bet ir aktyvi nepaisant sezono ar išorinių ekonominių veiksnių.

Pardavimų lygis – tvirtai virš 400 butų per mėnesį

Pardavimų statistika ir toliau išlieka viena stabiliausių per pastaruosius metus – liepą Vilniuje parduoti 407 naujos statybos butai. Tai praktiškai identiškas rezultatas birželiui (399), o palyginus su praėjusių metų liepa – net 75 % augimas. Tokia dinamika rodo, kad rinka išlaiko aiškų pagreitį, o pirkėjų susidomėjimas nauju būstu neblėsta net ir vasaros atostogų fone.

Ryškiausias aktyvumas – vidutinės klasės segmente. Čia sudaryti net 198 pardavimai, ekonominės klasės – 183, o prestižinėje – 26. Vidutinė klasė ir toliau išlieka aiškiu lyderiu pagal paklausą – tai atspindi šiuolaikinio pirkėjo pasirinkimą tarp kokybės, lokacijos ir kainos balanso

Kainos: nuoseklus augimas be staigių pokyčių

Būsto kainų dinamika išlieka nuosaiki – plėtotojai šiuo metu nekelia kainų agresyviai, bet ir neina į nuolaidų maratonus. Liepos pabaigoje vidutinė naujo būsto kvadratinio metro kaina Vilniuje siekė apie 3 904 eurus. Tai – simbolinis augimas, kuris patvirtina stabilią paklausos ir pasiūlos pusiausvyrą.

Kainų pokyčiai pagal segmentus:

• Ekonominė klasė: ~3 117 €/kv. m (+1 %)
  
• Vidutinė klasė: ~4 102 €/kv. m (stabilu)
  
• Prestižinė klasė: ~7 523 €/kv. m (+1 %)
  
• Loftai: ~3 369 €/kv. m (−1 %)
  
• Kotedžai: ~2 273 €/kv. m (be pokyčio).

Didelio masto kainų korekcijų šiuo metu nefiksuojama – kainas kilstelėjo 132 objektai, sumažino – 219. Rinka akivaizdžiai neperkaista, tačiau ir neleidžia prognozuoti staigių pigimų artimiausiu metu.

Pasiūlos plėtra – daugiau galimybių pirkėjui

Liepos mėnesį Vilniuje rinkai pasiūlyta 546 nauji būstai – tai gerokai daugiau nei birželį (402), o taip pat beveik trigubai daugiau nei pernai liepą. Aktyvėjanti plėtra grąžina daugiau pasirinkimo pirkėjams ir prisideda prie rinkos balanso. Bendra pasiūla išaugo iki 5 902 butų, iš kurių apie 4 700 yra aktyviai siūlomi rinkai (neskaičiuojant jau rezervuotų ar sustabdytų projektų).

Aktyviausi rajonai – Verkiai, Naujamiestis ir Lazdynai. Čia matomas ne tik augantis projektų skaičius, bet ir aktyvus rezervacijų tempas.

Investuotojų akiratyje – mokesčių naujovės

Liepos mėnesį rinką pasiekė svarbi žinia – nuo 2026 metų, jeigu NT parduodamas praėjus 5 metams nuo įsigijimo, pelnas nebebus apmokestinamas. Tai – reikšmingas postūmis ilgalaikiams investuotojams. Tokia reforma leidžia planuoti turto valdymą strategiškai: ne tik pirkti „čia ir dabar“, bet įvertinti, kaip keisis finansinė grąža laikui bėgant.

Tuo pačiu išlieka aktuali ir anksčiau priimta NT mokesčio tvarka, pagal kurią bus apmokestinamas:

• pagrindinis būstas nuo 450 000 EUR (1 asmeniui),
  
• antras turtas – nuo 50 000 EUR, taikant progresinius tarifus iki 1 %.

Šaltinis: https://finmin.lrv.lt/lt/naujienos/seimo-priimti-mokesciu-istatymu-pakeitimai/

Išvada: Vilniaus NT rinka išlaiko brandą ir stabilumą

Liepos rezultatai aiškiai rodo – sostinės naujo būsto rinka stabilizavosi sveikame, tvariame lygyje. Pardavimai išlieka aukšti, pasiūla atsinaujina, o kainos kyla be šoko. Tiek pirkėjai, tiek investuotojai šiuo metu turi geras sąlygas priimti sprendimus – ypač turint omenyje mokestines naujoves, kurios keičia ilgalaikio turto valdymo logiką.

Jeigu planuojate įsigyti arba parduoti būstą – kviečiu pasitarti. Padėsiu ne tik rasti geriausią sprendimą šiandien, bet ir įvertinti jo pasekmes rytoj.