Vilniaus NT rinka 2025 m. kovą: nuo kainų kilimo iki mokestinių svarstymų – kas laukia toliau?
2025 metų kovas Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje pasižymėjo suaktyvėjusia paklausa, augančiomis kainomis ir besikeičiančiais pirkėjų įpročiais. Diskusijos apie galimus NT mokesčių pokyčius tampa vis dažnesne tema tarp būsto pirkėjų. Nors aktyvumas atsigavo, ekspertai atkreipia dėmesį, kad rinka išlieka jautri, o kainų augimas – nevienareikšmiškai vertinamas.
Pardavimai auga, bet ne visi sandoriai galutiniai
2025 metų kovą pirminėje būsto rinkoje fiksuotas apie 20 % didesnis aktyvumas nei vasarį. Tačiau būtina pažymėti, kad ne visi pardavimai reiškia galutinius sandorius – dalis jų yra rezervacijos arba susitarimai pagal išperkamosios nuomos modelį. Tai rodo, kad dalis gyventojų stengiasi užsitikrinti būstą esant dabartinėms sąlygoms, nelaukiant, kol įsigalios nauji mokesčiai ar pakils kainos.
Kainos toliau kyla, bet tuo pačiu kyla ir klausimai dėl pagrįstumo
Būsto kainos Vilniuje ir toliau rodo augimą. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina sostinėje viršija 3 600 eurų, o metinis augimas kai kur siekia apie 15–18 %. Visgi analitikai atkreipia dėmesį, kad kainos gali būti pervertintos – ypač vertinant mažėjančias statybų savikainas ir pingančias medžiagas. Rinkoje stebimas disbalansas tarp siūlomų kainų ir realios perkamosios galios.
Pasiūlos tendencijos: mažėja ar didėja? Skaičiai skirtingi
Priklausomai nuo analizės metodikos, laisvų naujų butų pasiūla Vilniuje šiuo metu svyruoja nuo 3 700 iki 4 800 vienetų. Vieni analitikai teigia, kad per pirmąjį ketvirtį pasiūla sumažėjo, ypač dėl augančios paklausos ir lėtėjančios plėtros, tuo tarpu kiti fiksuoja pasiūlos augimą, skaičiuodami ir seniau pradėtus, bet dar neparduotus projektus. Šie skirtumai rodo, kad rinkos vertinimas gali ženkliai kisti priklausomai nuo taikomų kriterijų.
Mažesni projektai – vis patrauklesni
Augant miestui ir tankėjant gyventojų srautams, vis daugiau pirkėjų renkasi mažesnius gyvenamuosius projektus. Mažesnis gyventojų tankis, patogesnė aplinka ir bendruomeniškumo jausmas tampa svarbiais argumentais perkant būstą. Ši tendencija ypač ryški tarp šeimų su vaikais bei nuomos investuotojų, ieškančių patrauklaus objekto ilgam laikotarpiui.
NT mokestis: kam jis aktualus ir ko tikėtis?
Planuojamas nekilnojamojo turto mokestis skatina dalį pirkėjų veikti iš anksto. Pagal numatomą modelį, nuo mokesčio būtų atleisti mažos vertės būstai – iki tam tikros vertės slenksčio. Tačiau brangesnio turto savininkams tektų mokėti mokestį nuo viršijančios vertės dalies. Taip pat svarstomas atskiras apmokestinimas tiems, kurie įsigyja būstą nuomai – tai gali turėti įtakos investicinių sprendimų struktūrai.
Išvada: judėjimas rinkoje vyksta, bet laikas apsispręsti – ribotas
Vilniaus NT rinka rodo gyvybingumo ženklus – pirkėjai aktyvesni, kainos kyla, o pasiūlos pokyčiai verčia greičiau priimti sprendimus-. Tačiau kartu didėja neapibrėžtumas dėl galimų mokestinių pakeitimų ir rinkos vertės pagrįstumo. Norintiems įsigyti būstą ar investuoti, dabar gali būti tinkamas laikas veikti, kol sąlygos vis dar yra palankios
