Po vangios 2023 metų pradžios būsto rinka Lietuvoje atsitiesė ir II-ąjį 2023 metų ketvirtį normalizavosi bei beveik grįžo į 2022 metų lygį. Nors kylančios palūkanų normos neigiamai veikia gyventojų nuotaikas bei galimybes skolintis, panašu, kad būsto rinkai pavyksta atsilaikyti. Visgi, tenka pastebėti, kad dalis pardavėjų mažina lūkesčius dėl kainų, yra lankstesni derybose, o tai lemia geresnius pardavimų rodiklius.

Analogiškos tendencijos stebimos ir Vilniaus butų rinkoje, kurioje sandorių apimtys grįžo arti 2022 metų lygio. Visgi, sostinės namų/ kotedžų rinkoje ne taip džiugu – pardavimai vangesni, o tam daugiausiai įtakos turi vis dar didėjančios palūkanų normos, dėl kurių skolintis dideles sumas tampa ir brangu, ir vis labiau sudėtinga.

Padidėję iššūkiai būsto rinkoje atsispindi ir kainų statistikoje. Jau daugiau nei pusę metų kainos antrinėje butų rinkoje Vilniuje neranda aiškesnės krypties ir iš esmės laikosi stabiliai. Greičiausiai, panašų vaizdą matysime ir artimiausiu metu, nes nors ir kylančios palūkanos daro neigiamą įtaką, didėjantys gyventojų atlyginimai, matyt, tą sėkmingai kompensuoja.

Sklypų rinkoje tendencijos panašios kaip ir būsto segmente. II-ąjį ketvirtį stebimas atsigavimas. Lietuvoje sudaryta 17,7%, o Vilniuje – 9,8% daugiau pirkimo-pardavimo sandorių nei I-ąjį ketv. Greičiausiai panašūs sandorių tempai išsilaikys ir artimiausioje ateityje.

Naujos statybos rinka
2023 metais NT plėtotojai Vilniuje parduoda rekordiškai mažai butų, bet panašu, kad rinka prie to jau pradeda priprasti. II-ąjį 2023 metų ketvirtį NT plėtotojai sostinėje susitarė dėl 534 butų pardavimo ir tai buvo 9,6% mažiau nei I-ąjį ketv.

Vystytojų pardavimai būtų kur kas geresni, tačiau kiekvieną mėnesį į pasiūlą grįžta bent kelios dešimtys butų, t. y. atšaukti susitarimai pirkti/ parduoti ir tai koreguoja bendrus rezultatus. Pardavimų atšaukimai įvyksta dėl įvairių priežasčių: galbūt dalis pirkėjų nebegali gauti paskolos ir atsisako pirkti, bet taip pat ir vystytoiai dažnai inicijuoja senų sutarčių nutraukimus, nes nebegali pastatyti planuotomis kainomis ir nenori patirti nuostolių. Neparduotų butų sandėlis Vilniuje birželio mėn. pasiekė 3800.

II -ajį 2023 metų ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje neskubėjo mažinti kainų, tad galbūt tai ir yra atsakymas, kodėl fiksuojamas prastesnis pardavimų skaičius. NT plėtotojai jau kuris laikas skelbia įvairias akcijas, suteikia ne vieno tūkstančio eurų vertės skatinamąsias dovanas, bet panašu, kad reikės šiek tiek pagerinti pardavimo kainas, jei NT plėtotojai norės geresnių pardavimo rezultatų. Per paskutinius 3 mėnesius naujos statybos butų pasiūlos kainos praktiškai išliko nepakitusios. Ekonominės klasės segmente sumažėjo 0,7%, vidutinės klasės segmente – padidėjo 0,5%, o prestižinės klasės segmente – sumažėjo 0,8%.