Per pirmąjį 2024 metų ketvirtį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 758 pardavimai. Tai yra geriausias ketvirčio rezultatas nuo 2022 metų antrojo ketvirčio. Galima teigti, kad vyksta palaipsninis rinkos atsigavimas, nors skaičiai tesiekia 2018 metus. Kovo mėnuo buvo aktyviausias laikotarpis per dvejus metus. Toks rezultatas nuteikia pozityviai, tačiau reikia turėti omeny, kad mėnesio rezultatams įtakos turi tiek nauji projektai ir juose įvykę išankstiniai pardavimai, tiek ir statybų pabaiga, kuomet užbaigiamas pardavimų procesas.

Plėtotojai savo ruoštu taip pat reaguoja į situaciją. Sumažėjus paklausai, 2023 metus dalis jų išnaudojo pasiruošimui, kad, didėjant klientų aktyvumui, būtų pajėgūs pasiūlyti rinkai reikiamų produktų. Per 2024 I ketv. pardavimai startavo net penkiolikoje naujų projektų, kur buvo pasiūlyta apie 1090 butų ir tai yra net 45 proc. daugiau nei ankstesnį ketvirtį (750 naujų butų). Laisvų butų kiekis rinkoje išaugo 11 proc. ir šiuo metu siekia 3790 butų, kas, istoriškai vertinant, nėra didelis „sandėlis“.

Dėl naujos pasiūlos ir įvykusių brangesnių būstų pardavimų ekonominės klasės segmente, būsto kainos čia sumažėjo nuo 2791 iki 2763 Eur/kv.m. Vidutinės klasės būstai pigo nuo 4089 iki 3967 Eur/kv.m, tuo tarpu prestižiniame segmente fiksuotas kainų didėjimas nuo 6827 iki 6866 Eur/kv.m. Loftai šiek tiek pigo – nuo 2846 iki 2838 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 2157 iki 2173 Eur/kv.m

2024 metai greičiausiai išliks pirkėjų metai, nes susitarimai tarp pirkėjų ir pardavėjų privalės būti rasti, kad rinka išliktų gyvybinga, bet daugiausiai išloš tie pirkėjai, kurie nesusikurs nepagrįstų lūkesčių ir ryšis priimti sprendimus. Kol palūkanų presas vis dar labai stipriai spaudžia rinkos dalyvius, kompromisai tarp pirkėjų ir pardavėjų yra ieškomi ir randami. Tai leidžia tikėtis didesnio pirkėjų aktyvumo, siekiant įsigyti būstą geriausiomis sąlygomis.